圖1. 全新的囤房稅制度，已於7月1日起正式施行
今年起許多的財經新制陸續上路，除睽違四年的首度電價調漲、內政部的300億房屋租金補貼專案之外；台中市與各地方政府持續推行的的囤房稅新制，已於今4月三讀通過，並於7月1日正式上路，預計共將影響台中市範圍內的屋主8.7萬戶、房屋10.6萬戶。
「囤房稅」也常被說是抑制高房價的萬靈丹，那囤房稅真的有用嗎？以下帶您了解「囤房稅」與新制度規範的同時，更整理了亞洲國家的囤房稅規定與多方人士對於囤房稅的想法，讓您可以瞭解，並且進一步的看見「囤房稅」的全方位面向！
首先囤房稅是什麼？
囤房稅是指針對除了自住的住宅以外，還另外持有一定數量房地產的投資客，而依照他們所持有的數量多寡來額外加稅、調高稅率，希望可以藉此降低單人持有多屋的情形，抑制不斷炒作的房價，讓民眾可以買到比較合理價位的房屋。計算方式就是以持有的房屋現下擁有的價值，再以不同持有目的或數量，有不同課稅稅率，兩者相乘便可得出今年度該繳交的房屋稅。
〖 房屋稅應該納稅額 🟰 房屋現值（稅基）✖️ 稅率 〗
囤房稅的新制規範
台中市從7月起開始施行新制，依財政部規定，民眾本人、配偶及未成年子女，如持有3戶以內的住家房屋，可適用自住的1.2%稅率，超過3戶即會視為非自住，會與其他出租供他人居住的房屋，合併計算非自住住家用房屋。
而針對持有台中市非自住住家用房屋者，則採用「差別稅率」課徵房屋稅，持有4戶以下每戶為2.4%，持有5戶以上每戶為3.6%；而此筆新制的稅額，則會反映在民眾明年5月的房屋稅單上。
（差別稅率：依據自住、非自住的使用差異，徵收不同的稅率）
依據此次新制修法，針對特殊性質的房屋也訂定了相關配套，除了自住、公益出租人仍採課徵1.2%稅率之外；社會住宅房屋稅ㄧ樣維持減徵20%；而對於供住家使用的公有房屋、公同共有房屋、勞工宿舍、公立學校BOT學生宿舍、營利事業無償供員工使用的地上停車場、包租代管的租賃住宅等，將不計入非自住住家用房屋戶數，維持原來的舊制稅率1.5%。
鄰近亞洲國家囤房稅
南韓的囤房稅：針對包括坐擁三棟房產以上的屋主，將其房屋稅從 0.6%~3.2%，調高成 1.2%~6%。
日本的囤房稅：由房屋所有權人每年繳交固定資產稅＋都市計劃稅，實質稅率最高可達 1.7 ％。
關於新制，各方人士的看法與解方
景文科大財金系副教授章定煊；「國人喜歡投資不動產，一般民眾買不起大房子，就轉投資在小坪數或小套房上，所以擁有非自住房屋的人數一直增加。」
台北市議員邱威傑 (呱吉) ：「囤房稅不是萬靈丹，只是解決高房價、實現居住正義多管齊下的其中一，比起去提高稅率，囤房稅的稅基才是問題的根本。」
住商不動產經理徐佳馨：「囤房大戶減少，買賣交易量卻不見大幅增加，顯見大戶並非拋售，而是學聰明，懂得透過降低持有戶數，達到節稅效果。」
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐：「多屋族可檢視自身名下的不動產效益，汰弱換強，重新規劃資產配置或參加「公益出租人」，不僅每月有1.5萬元租金免稅額度，且房屋稅也比照自用住宅1.2%，藉此有效降低稅負。」
圖2. 囤房大戶數量，呈連五年下降趨勢。
整體而言，全台至今共有十縣市開始落實囤房新稅。而持有多戶非自住住家人數略減，持有一、二戶者增加，不過財政部官員表示，持有戶數變化具有多重因素，包括房市熱絡程度、財產傳承規畫等，持有原因也各不相同，政府機關也將繼續把關各縣市執行成效與督促。
