地上權住宅大解析

有鑑於地上權住宅已成全球居住新趨勢，在房市需求不減，高房價近逼下，地上權住宅又有哪些優勢呢？

首先，地上權住宅沒有土地所有權，房價遠低於市場價格，約為區域行情的7折；在營造成本飛漲的時代，地上權建案採「先建後售」形式，買方看得到房屋品質更有保障。再者，市場上的地上權住宅多為政府釋出的國有土地，多位於都市精華區，不論是居住品質、生活機能皆屬良好。

自2021年上路的房地合一2.0，也已將地上權住宅也納入優惠減免範圍，民眾若買賣地上權的房子，自住並持有6年以上，適用的稅率是百分之10，其中還有400萬的免稅額，同時更享有重購退稅的優惠。

近期包括土銀等多家行庫已表態，將提供地上權住宅最多30年期的低利貸款後，具出租效益的地上權產品即刻翻身，成為市場大黑馬。一般民眾則可抓緊今年度地上權貸款的躍進良機，逢低搜刮具備高租金報酬率的地上權住宅，整理後以符合市場行情租金出租，往往能創造超高租金報酬率。

地上權住宅，有著低於一般住宅的市價，而且享有稅務上優勢，特別是全球陷入通膨大趨勢，房價上漲在短期間看不到終點，非常適合年輕族群、剛成家立業的小家庭。善用地上權住宅創造「負擔得起的家」，才能創造政府、人民、開發商各方共贏的局面。

圖／取自ettoday新聞雲