內政部推動《平均地權條例》修法打擊預售屋炒作，曾於5月初傳出消息，經由業者溝通，平轉未獲利的情形下，擬鬆綁不受限制的新調整方向。民進黨團幹事長鄭運鵬指出，的確有黨員提出，預售屋轉售未獲利或虧損不算炒房，審查法案討論時可提出討論；
至於政府方面，據知情高層人士表示，該階段「平轉」雖不可能讓步，但「平均地權條例」修正草案已於今(111)年4月11日送立法院審查，有望在無放寬在無獲利情況下，依原契約價格轉售，可不受換約限制。
據了解，日前行政立法部門曾和建商公會協商，不動產界強烈反對禁止預售屋轉售，據政院知情人士指出，是否新增如調職、非自願離職等「例外條款」，避免「錯殺無辜」，將再審慎評估。
專家也表示，如今房地合一2.0，私法人賣屋獲利比照私人，兩年內都課45%，私法人還另有營所稅，合計達53%，私法人課稅比私人重，如此還得經過審核才可買屋，還限制五年不能轉售，根本不合理。目前市場不少業者，成立公司買舊屋裝潢後轉售，讓有需求的人，提著一卡皮箱就可入住，若未來修法通過，買入後五年內都不能轉售，更等於封殺此一行業。
另針對私法人購屋新增採許可制，限制取得後於5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。黨團和業界都質疑採許可制是否可行，買時如何許可，賣時如何許可，一旦延宕二個月未許可該怎麼辦，認為內政部後端沒有龐大人力可應付許可制。
對於炒作預售屋、私法人交易等條款，將在委員會審查法案時，由執政黨立委提出相應修法，本會期預計5月底結束，目前也不加開臨時會，預估《平均地權條例》修正案本會期難完成委員會審查，至於限制私法人交易部分，則會在條文審查時繼續溝通。
立委（民）王美惠說，「大家去買紅單是為了炒作房地產，使得年輕人沒辦法買到房子，提高那個房價，如果說紅單沒有賺錢，你要轉讓給另外一個人，我覺得這還行得通。」
雖然內政部嚴正澄清，並沒有放寬預售屋換約規定，不過立委、業界人士皆相繼提出建議，認為在沒有獲利的情況下，應該可以協商溝通，相關的調整、將提交內政委員會討論；相信在府院有志一同的協調下，預售平轉將朝向更符合自住民意的方向走。
圖片來源＿好房網news
