台中房價直追台北　地產大老謝坤成：水湳單價快破百萬元

台中水湳經貿園區以中央公園為核心，綠帶第一排文商段被視為「珍珠地」，最貴一坪地價喊到380萬元以上，現在推案第一槍單價85萬元起跳，地產大老、萬群地產總經理謝坤成預測，待綠美圖、會展中心、轉運站等三站建設完成，預售單價遲早破百萬元，長期比七期有潛力。

台中水湳經貿園區以中央公園為核心，綠帶第一排文商段被視為「珍珠地」。資料照片

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謝坤成認為，物以稀為貴，水湳經貿園區適合蓋大樓差不多20多棟，每一塊土地一線建商早就卡位卡住了，最近還有一塊3千多坪的土地要標售，總價破百億元，所以一直沒有公布得標，「但賣掉是遲早的事」。

台中人總愛將七期及水湳經貿園區兩者相提並論，謝坤成認為，前者就像是已經「轉大人」、後者則像是尚未成年的「青少年」；七期已經開發長達30年時間，經歷過數次景氣轉換，才從一片荒蕪到今日發展，但因為開發時間久，規劃就不完全，例如擁擠的市容、大型綠地的不足等等，而且最重要的是，「七期中古豪宅單坪3~4字頭的一籮筐，對於豪宅客選擇太多，相對拖累預售新案創高價機會」。

台中綠美圖工程上梁，刺激周邊房市信心，實質帶來不少市場目光。市府提供

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但水湳經貿園區可不一樣！謝坤成認為，水湳一片荒蕪，但重大建設綠美圖、會展中心、轉運中心、智慧營運中心及中央公園等多項大型建設「看得到、摸得到」，也是普立茲獎建築師得主最多作品的地方，未來會是全國注目焦點；例如近期綠美圖的上梁，自家的「豐邑PARK ONE」建案來客數瞬間增多，代表高資產還是相當認可「水湳本夢比」，且正水湳目前「沒有新成屋」可比較，區域房價很齊一，並不會有房價高低落差的問題。

「水湳關鍵就在於中央公園」，謝坤成提到，台北有大安森林公園、台中有中央公園，每一個偉大的重劃區都必須要有指標性的複合式公園作為襯托，然而七期缺乏大型綠地，加上開發飽和，政府未來挹注資源有限，「七期已經是舊社區」。所以我認為長期來看，七期發展就會落後水湳經貿園區。

但為何目前水湳經貿園區僅總太、豐邑等推案，謝坤成認為「都在等最好的時機」，面對中央公園第一排的文商段土地不到15塊，但皆具有180度的環景視野，開發一塊少一塊，待5年內建商看到建設成熟，就會陸續啟動開發、一案疊一案，粗估15年發展近飽和；但有的少數建商如由鉅，通常都不急著推案，後續有得看。

水湳經貿園區首案「豐邑PARK ONE」，成交單價高達75萬元，全棟34層樓，成交均價85萬元，有望直接挑戰9字頭。王鈞生攝

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實價登錄揭露，水湳經貿園區首案「豐邑PARK ONE」，成交單價高達75萬元，全棟34層樓，成交均價85萬元，有望直接挑戰9字頭，全案坪數53~57坪3房、61~74坪4房，主力總價含雙車位5000~8000萬元。

謝坤成指出，台中房價漲很多，水湳但現在受限豪宅貸款限制，一間豪宅總價5000萬元、最低自備3000萬元，不是一般高收入族群有辦法拿出來的，所以推案很有挑戰性，不過打房、微升息，都對高資產族群影響不大，「他們買房更重視的是感覺及產品設計，最重要的是地點稀缺性，賣一塊少一塊，銷售狀況順利。」

謝坤成補充，前一波房市多頭是有錢沒錢都出來買，現在升息打通膨之後，只剩有錢人跑出來買高價土地、高價不動產，「錢有四腳往那邊跑，就是最安全的地方」，房地產就是避風港。（王鈞生／台中報導）

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